沢良宜浜の土地相場
大阪府茨木市沢良宜浜 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市沢良宜浜の土地相場は坪単価16万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.6%。
推定相場
沢良宜浜の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
501,730円/坪
推定総額
2,509万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
3,831
取引実績
39件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万84万59万34万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,500円
212坪〜（700㎡〜）
44.9/坪
2024年第2四半期
5,600円
133坪〜（440㎡〜）
42.1/坪
2022年第2四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2022年第1四半期
22,000円
257坪〜（850㎡〜）
85.6/坪
2021年第4四半期
20,000円
233坪〜（770㎡〜）
85.9/坪
2021年第2四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2020年第3四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2020年第2四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2020年第1四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2019年第3四半期
4,200円
79坪〜（260㎡〜）
53.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
沢良宜浜は茨木市内74地区中48位（上位35%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の東太田とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
沢良宜浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６ | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 沢良宜 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）