上穂積の土地相場
大阪府茨木市上穂積 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市上穂積の土地相場は坪単価22万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.0%。
推定相場
上穂積の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
803,810円/坪
推定総額
2,411万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が203,111円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ台形（81万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.2/坪
22.1/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
4,097
取引実績
37件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万120万84万48万12万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+36.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2024年第3四半期
13,000円
94坪〜（310㎡〜）
138.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2023年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2023年第3四半期
17,000円
191坪〜（630㎡〜）
89.2/坪
2023年第1四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2022年第3四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2022年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2022年第2四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2021年第2四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
上穂積は茨木市内74地区中30位（上位59%）。
坪単価73.2/坪。
1つ上の大手町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
上穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市上穂積２丁目２０３番５ | 19.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木 1400m |
| 茨木市上穂積４丁目５２１番４ | 13.2/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫 | 茨木 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）