上穂積の土地相場
大阪府茨木市上穂積 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が227,027円高くなります。
4m未満
4件
94万/坪
4〜6m
25件
107万/坪
6〜8m
5件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ台形（90万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
13件
110万/坪
長方形
5件
107万/坪
ほぼ整形
4件
107万/坪
不整形
10件
101万/坪
ほぼ台形
5件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北西
3件
138万/坪
南
6件
122万/坪
北東
3件
116万/坪
西
7件
100万/坪
東
7件
95万/坪
北
8件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
74.6/坪
22.6/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
4,089
取引実績
38件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万120万84万48万12万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+75.3%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2025年第1四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2024年第3四半期
13,000円
94坪〜（310㎡〜）
138.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2023年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2023年第3四半期
17,000円
191坪〜（630㎡〜）
89.2/坪
2023年第1四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2022年第3四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2022年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2022年第2四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
上穂積は茨木市内74地区中28位（上位62%）。
坪単価74.6/坪。
1つ上の若園町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
上穂積 ◀
―
74.6/坪
上穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市上穂積２丁目２０３番５ | 19.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木 1400m |
| 茨木市上穂積４丁目５２１番４ | 13.2/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫 | 茨木 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）