上穂積のマンション相場
大阪府茨木市上穂積 | 141件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築45年は12.7万円。築年による価格差は最大339%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
51.6万/㎡
築5年
20件
55.8万/㎡
築10年
26件
50.9万/㎡
築15年
25件
50.9万/㎡
築20年
17件
51.3万/㎡
築25年
23件
47.6万/㎡
築30年
5件
15.8万/㎡
築35年
4件
15.4万/㎡
築40年
7件
23.5万/㎡
築45年
6件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,270円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,336円
３ＬＤＫ
86件
3,572円
４ＬＤＫ
27件
4,190円
３ＤＫ
11件
757円
２ＬＤＫ
7件
2,738円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,270円
平均㎡単価
40.8
前年比 ▼24.4%
平均価格
3,081
取引実績
141件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2025年は㎡41.3万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
48
築21-25年
47
築26-30年
48
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,171
86件
４ＬＤＫ
3,781
27件
３ＤＫ
662
11件
２ＬＤＫ
2,514
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,320
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第3四半期
700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
600円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2025年第1四半期
4,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上穂積のマンション一覧（13棟）
メロディーハイム茨木パークアヴェニュー
築22年
| 13階建
| 158戸
4,580万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買65件
メロディーハイムハーティア
築21年
| 10階建
| 172戸
4,080万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買59件
イトーピア茨木上穂積
築18年
| 14階建
| 92戸
4,480万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買53件
コスモ茨木シティフォルム
築30年
| 10階建
| 96戸
4,598万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ファミール茨木・上穂積
築28年
| 地下1階付13階建
| 95戸
4,290万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買32件
茨木上穂積住宅５棟
築49年
| 5階建
| 115戸
780万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ファインフラッツ茨木
築18年
| 地下1階付9階建
| 61戸
3,630万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ヒルサイドコート茨木
築33年
| 地下1階付4階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ファミール茨木・上穂積ガーデンコート
築28年
| 13階建
| 48戸
3,798万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買8件
コスモ茨木上穂積
築28年
| 地下1階付6階建
| 36戸
3,230万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買7件
茨木上穂積住宅４棟
築49年
| 5階建
| 95戸
998万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買6件
茨木上穂積団地２棟
築48年
| 地下1階付5階建
| 115戸
1,480万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買6件
クレヴィア茨木
築9年
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
上穂積は茨木市内63地区中24位（上位62%）。
単価40.8。
1つ上の中穂積とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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上穂積 ◀
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40.8
上穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市上穂積２丁目２０３番５ | 19.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木 1400m |
| 茨木市上穂積４丁目５２１番４ | 13.2/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫 | 茨木 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）