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コスモ茨木シティフォルム

大阪府茨木市上穂積1丁目2-14 | 築30年 | 96戸

推定相場
コスモ茨木シティフォルム
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.1万円。周辺エリア平均（59.3万円）を3.2%上回って、茨木市全体の平均（42.0万円）を45.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、12年間で68.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,500円から2022年には128,333円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均4,160万円です。2LDKが最も高く平均4,598万円、3SLDKは平均4,139万円です。
2LDK
2件
4,598万
3LDK
24件
4,160万
3SLDK
5件
4,139万
4LDK
3件
4,197万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,598万 4,598万 4,598万
3LDK 24件 4,160万 3,397万 4,868万
3SLDK 5件 4,139万 3,788万 4,403万
4LDK 3件 4,197万 3,966万 4,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（45.0万円）と比べて5.2万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
45万/㎡
2件
4-7階
51.9万/㎡
17件
8階以上
50.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市上穂積1丁目2-14
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数96戸
専有面積71.58m² ～ 83.68m²
分譲会社リクルートコスモス 十字屋
施工会社鹿島建設 イチケン
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茨木駅
JR京都線
徒歩10分

学区情報

小学校
茨木市立春日小学校
中学校
茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ茨木シティフォルム 1996 96戸 61.1万 4,598万
茨木ガーデンハイツ 1980 62戸 33.4万 2,280万
メロディーハイム茨木パークアヴェニュー 2004 158戸 62.7万 4,580万
茨木レックスマンションＡ棟 1980 143戸 30.3万 1,950万
茨木レックスマンションＢ棟 1980 86戸 39.2万 2,890万
メロディーハイムハーティア 2005 172戸 62.6万 4,080万
ファミール茨木・上穂積ガーデンコート 1998 48戸 55.0万 3,798万
南春日丘プライムタウンＦ棟 1982 200戸 - -
シャインハイツ茨木 1976 39戸 27.8万 1,680万
ファミール茨木・上穂積 1998 95戸 54.9万 4,290万
ネバーランド茨木 2003 84戸 70.4万 6,290万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202120222023202420252026
2LDK - - - - - - 61.1万 61.1万
3LDK - 41.9万 44.0万 52.7万 47.5万 56.2万 56.7万 -
3SLDK - - 44.5万 - 47.0万 51.5万 - -
4LDK 43.8万 39.6万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 4,598万 61.14万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 4,598万 61.14万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.93万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,798万 63.8万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,698万 62.47万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.59万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,250万 59.38万/㎡
2024年8月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 4,250万 50.79万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.54万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,690万 62.36万/㎡
2024年5月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 4,370万 52.23万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,610万 50.44万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.61万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,590万 61.03万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.28万/㎡
2023年6月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 3,880万 46.37万/㎡
2023年6月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 3,980万 47.57万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.96万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.37万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.35万/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.66万/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.59万/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.74万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.21万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.92万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.59万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.98万/㎡
2021年10月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 3,680万 44.47万/㎡
2017年5月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.64万/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,200万 41.88万/㎡
2016年8月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,490万 42.18万/㎡
2016年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,750万 45.32万/㎡
2014年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.98万/㎡
2014年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額132,882円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
132,882円
125,000〜145,000円
4LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,571円/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,741円/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,695円/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,620円/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,620円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,741円/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,746円/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,746円/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,746円/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,891円/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,951円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,746円/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,891円/㎡
2016年4月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,813円/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,891円/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,020円/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,695円/㎡
2014年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,848円/㎡
2014年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。