茨木ガーデンハイツ

大阪府茨木市中穂積1丁目7-32 | 築46年 | 62戸

推定相場

茨木ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、10年間で51.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,667円から2017年には88,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均2,477万円です。3LDKが最も高く平均2,477万円、1LDKは平均2,363万円です。

1LDK

3件

2,363万

2LDK

10件

2,430万

2SLDK

2件

2,423万

3LDK

21件

2,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,363万	2,105万	2,667万
2LDK	10件	2,430万	1,708万	3,034万
2SLDK	2件	2,423万	2,423万	2,423万
3LDK	21件	2,477万	1,406万	3,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（30.5万円）と比べて4.2万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

30.5万/㎡

15件

4-7階

34.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市中穂積1丁目7-32
築年月	1980年6月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	60.62m² ～ 77.35m²
分譲会社	近鉄住宅建設
施工会社	長谷川工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩10分

学区情報

小学校

春日丘小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茨木ガーデンハイツ	1980	62戸	33.4万	2,280万
コスモ茨木シティフォルム	1996	96戸	61.1万	4,598万
メロディーハイム茨木パークアヴェニュー	2004	158戸	62.7万	4,580万
茨木レックスマンションＡ棟	1980	143戸	30.3万	1,950万
茨木レックスマンションＢ棟	1980	86戸	39.2万	2,890万
南春日丘プライムタウンＦ棟	1982	200戸	-	-
シャインハイツ茨木	1976	39戸	27.8万	1,680万
ファミール茨木・上穂積ガーデンコート	1998	48戸	55.0万	3,798万
メロディーハイムハーティア	2005	172戸	62.6万	4,080万
ネバーランド茨木	2003	84戸	70.4万	6,290万
ファミール茨木・上穂積	1998	95戸	54.9万	4,290万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	38.1万	34.2万	38.8万	31.6万	33.9万	-	38.9万
2LDK	32.1万	-	34.3万	30.3万	30.6万	26.9万	44.4万	-
1LDK	33.5万	32.0万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.38万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.38万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.38万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.62万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,698万	38.87万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,750万	26.92万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.09万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.29万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,860万	28.61万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.46万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,130万	32.76万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.85万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	75㎡〜	2,200万	28.45万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.07万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,599万	38.05万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.51万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	75㎡〜	2,200万	28.45万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.84万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.52万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.32万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	65㎡〜	1,980万	30.46万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.18万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.18万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	65㎡〜	2,180万	33.53万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.13万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.72万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,688万	39.35万/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.6万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.53万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.73万/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.6万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	65㎡〜	2,180万	33.53万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.99万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.47万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.58万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額92,571円。

3LDK

92,571円

89,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,493円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,303円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,303円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,317円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,317円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,537円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,317円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。