メロディーハイム茨木パークアヴェニュー
大阪府茨木市上穂積1丁目2-7 | 築22年 | 158戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、16年間で60.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
43.2〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×1.529
補正係数 ×1.529
代表面積 75.85㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・54件）で、平均4,177万円です。4LDKが最も高く平均4,785万円、3LDKは平均4,177万円です。
3LDK
4,177万
54件
3SLDK
4,409万
2件
4LDK
4,785万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54件 | 4,177万 | 2,728万 | 5,641万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,409万 | 4,356万 | 4,462万 |
| 4LDK | 9件 | 4,785万 | 4,145万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（41.3万円）と比べて12.8万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
41.3万/㎡
4-7階
21件
46.9万/㎡
8階以上
33件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市上穂積1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 92.03m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
茨木駅
JR京都線
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徒歩20分
宇野辺駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立春日小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム茨木パークアヴェニュー | 2004 | 158戸 | 62.7万 | 4,580万 |
| クレヴィア茨木 | 2017 | - | - | - |
| コスモ茨木シティフォルム | 1996 | 96戸 | 61.1万 | 4,598万 |
| 茨木ガーデンハイツ | 1980 | 62戸 | 33.4万 | 2,280万 |
| ファミール茨木・上穂積ガーデンコート | 1998 | 48戸 | 55.0万 | 3,798万 |
| 南春日丘プライムタウンＦ棟 | 1982 | 200戸 | - | - |
| シャインハイツ茨木 | 1976 | 39戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| 茨木レックスマンションＡ棟 | 1980 | 143戸 | 30.3万 | 1,950万 |
| 茨木レックスマンションＢ棟 | 1980 | 86戸 | 39.2万 | 2,890万 |
| ファミール茨木・上穂積 | 1998 | 95戸 | 54.9万 | 4,290万 |
| ネバーランド茨木 | 2003 | 84戸 | 70.4万 | 6,290万 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 48.4万 | - | - | 50.2万 | 57.8万 |
| 3LDK | 47.0万 | 47.5万 | 54.3万 | 56.4万 | 56.7万 | 52.7万 | 60.0万 | 61.5万 |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 51.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,330万 | 54.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 49.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,098万 | 51.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 53.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 50.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.08万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。