メロディーハイム茨木パークアヴェニュー

大阪府茨木市上穂積1丁目2-7 | 築22年 | 158戸

推定相場

メロディーハイム茨木パークアヴェニュー

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、16年間で60.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・54件）で、平均4,177万円です。4LDKが最も高く平均4,785万円、3LDKは平均4,177万円です。

3LDK

54件

4,177万

3SLDK

2件

4,409万

4LDK

9件

4,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	54件	4,177万	2,728万	5,641万
3SLDK	2件	4,409万	4,356万	4,462万
4LDK	9件	4,785万	4,145万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（41.3万円）と比べて12.8万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.3万/㎡

11件

4-7階

46.9万/㎡

21件

8階以上

54.1万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市上穂積1丁目2-7
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	158戸
専有面積	71.00m² ～ 92.03m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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茨木駅

JR京都線

徒歩11分

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宇野辺駅

大阪モノレール線

徒歩20分

学区情報

小学校

茨木市立春日小学校

中学校

茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム茨木パークアヴェニュー	2004	158戸	62.7万	4,580万
コスモ茨木シティフォルム	1996	96戸	61.1万	4,598万
茨木ガーデンハイツ	1980	62戸	33.4万	2,280万
ファミール茨木・上穂積ガーデンコート	1998	48戸	55.0万	3,798万
南春日丘プライムタウンＦ棟	1982	200戸	-	-
シャインハイツ茨木	1976	39戸	27.8万	1,680万
茨木レックスマンションＡ棟	1980	143戸	30.3万	1,950万
茨木レックスマンションＢ棟	1980	86戸	39.2万	2,890万
ファミール茨木・上穂積	1998	95戸	54.9万	4,290万
ネバーランド茨木	2003	84戸	70.4万	6,290万
D’クラディア茨木春日	2003	64戸	67.0万	5,380万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	48.4万	-	-	50.2万	57.8万
3LDK	47.0万	47.5万	54.3万	56.4万	56.7万	52.7万	60.0万	61.5万

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,980万	66.07万/㎡
2025年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.71万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.71万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,250万	54.92万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.08万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.5万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.71万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.34万/㎡
2025年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.34万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.34万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.71万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.45万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,400万	61.71万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.43万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.45万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.39万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.6万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.08万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,650万	51.48万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.61万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.42万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.36万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.42万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.69万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,330万	54.79万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.39万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.96万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.39万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.28万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.01万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.96万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.76万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,950万	49.99万/㎡
2019年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,098万	51.86万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.2万/㎡
2019年6月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,198万	53.12万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.2万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,998万	50.59万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.48万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.02万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.1万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.04万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.75万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.84万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.01万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.04万/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.97万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.26万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.08万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。