上穂積の一戸建て相場
大阪府茨木市上穂積 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上穂積の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,946万円
うち土地分
7,733万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,142。木造（4,926）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲42.4%
平均価格
4,217
取引実績
69件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
37万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
39
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2024年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2024年第2四半期
2,800円
530㎡〜
5.3
2023年第4四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2023年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2023年第3四半期
18,000円
370㎡〜
48.6
2023年第3四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2022年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
2022年第4四半期
6,000円
155㎡〜
38.7
2022年第4四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
上穂積は茨木市内106地区中51位（上位52%）。
単価32.0。
1つ上の下穂積とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
上穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市上穂積２丁目２０３番５ | 19.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木 1400m |
| 茨木市上穂積４丁目５２１番４ | 13.2/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫 | 茨木 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）