三島丘の一戸建て相場
大阪府茨木市三島丘 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,395。木造（3,186）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,395
木造
95件
3,186
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
649
80〜100㎡
40件
3,546
100〜120㎡
36件
4,074
150㎡以上
10件
7,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,682
4〜6m
56件
3,114
6〜8m
37件
4,302
8m以上
5件
4,163
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,415
取引実績
109件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
28万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
44
築16-20年
28
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,775
4件
４ＬＤＫ
3,500
2件
３ＤＫ
250
1件
３Ｋ
400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2025年第3四半期
250円
45㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2025年第3四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0
2025年第3四半期
500円
45㎡〜
11.1
2025年第2四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第2四半期
5,500円
85㎡〜
64.7
2024年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
2024年第4四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
三島丘は茨木市内107地区中40位（上位63%）。
単価33.1。
1つ上の寺田町とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
40
三島丘 ◀
―
33.1