大池の一戸建て相場
大阪府茨木市大池 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,925。木造（3,669）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,925
木造
79件
3,669
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,596
80〜100㎡
29件
3,376
100〜120㎡
28件
3,589
120〜150㎡
15件
4,144
150㎡以上
7件
5,424
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
3,576
6〜8m
6件
4,329
8m以上
5件
4,237
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲60.9%
平均価格
3,587
取引実績
89件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
31万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
36
築11-15年
40
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
3件
４ＬＤＫ
4,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
５ＬＤＫ
4,600
1件
３ＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第3四半期
4,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2025年第2四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第1四半期
6,900円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
5,900円
210㎡〜
28.1
2024年第2四半期
4,600円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
31.7
2024年第1四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2023年第4四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2023年第4四半期
5,400円
250㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
大池は茨木市内107地区中46位（上位57%）。
単価32.3。
1つ上の大住町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
46
大池 ◀
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32.3
大池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市大池２丁目９５９番 | 21.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）