上郡の一戸建て相場
大阪府茨木市上郡 | 22件の成約データ
推定相場
上郡の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,388万円
うち土地分
8,175万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,976。木造（3,326）との差は501%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲25.1%
平均価格
4,509
取引実績
22件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
25万
35万
'10'11'13'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2023年第1四半期
14,000円
680㎡〜
20.6
2022年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2021年第4四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2021年第1四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2019年第4四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2017年第2四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2017年第1四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
上郡は茨木市内106地区中67位（上位37%）。
単価29.2。
1つ上の南安威とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）