南耳原の一戸建て相場
大阪府茨木市南耳原 | 18件の成約データ
推定相場
南耳原の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,806万円
うち土地分
6,593万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.9
平均価格
3,881
取引実績
18件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
30万
32万
'09'11'12'18'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＤＫ
26.3
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2025年第1四半期
5,500円
90㎡〜
61.1
2025年第1四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2021年第4四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2021年第3四半期
26,000円
1700㎡〜
15.3
2020年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2018年第3四半期
750円
75㎡〜
10.0
2012年第4四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
南耳原は茨木市内106地区中70位（上位34%）。
単価27.9。
1つ上の総持寺とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）