東太田の一戸建て相場
大阪府茨木市東太田 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,631。木造（2,987）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,631
木造
84件
2,987
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
4,511
80〜100㎡
31件
2,787
100〜120㎡
38件
3,601
120〜150㎡
8件
3,386
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,867
4〜6m
60件
2,972
6〜8m
20件
4,707
8m以上
9件
9,834
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼16.8%
平均価格
4,066
取引実績
97件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
33万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
37
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
9件
３ＬＤＫ
3,400
3件
２ＬＤＫ
4,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2025年第4四半期
6,300円
110㎡〜
57.3
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2025年第1四半期
400円
45㎡〜
8.9
2025年第1四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2024年第4四半期
5,300円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
40.8
2024年第4四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2024年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
東太田は茨木市内107地区中57位（上位47%）。
単価31.2。
1つ上の耳原とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
57
東太田 ◀
―
31.2
最寄り駅の相場
東太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市東太田１丁目２６番１外 | 17.4/㎡ | +0.6% | 店舗 | 摂津富田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）