真砂の一戸建て相場
大阪府茨木市真砂 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
真砂の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,748万円
うち土地分
11,535万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,970。木造（4,160）との差は596%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼16.6%
平均価格
6,348
取引実績
65件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
24万
32万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
30
築16-20年
39
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,050
2件
３ＬＤＫ
1,600
1件
１ＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・１ＤＫ
41.3
2024年第1四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.9
2024年第1四半期
14,000円
670㎡〜
20.9
2024年第1四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2024年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2023年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第4四半期
6,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5
2023年第4四半期
6,900円
155㎡〜
44.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
真砂は茨木市内106地区中55位（上位48%）。
単価31.2。
1つ上の沢良宜浜とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）