大住町の一戸建て相場
大阪府茨木市大住町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,098。木造（3,834）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,098
木造
24件
3,834
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,460
80〜100㎡
9件
3,091
100〜120㎡
6件
3,770
150㎡以上
8件
6,851
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,450
4〜6m
18件
2,877
6〜8m
5件
7,668
平均㎡単価
32.4
平均価格
3,939
取引実績
30件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
28万
41万
'09'10'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
55
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,667
3件
３ＬＤＫ
3,350
2件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2023年第3四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2023年第2四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2023年第2四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2022年第1四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2022年第1四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2021年第2四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2021年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
43.5
2021年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
43.5
2021年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
大住町は茨木市内107地区中45位（上位58%）。
単価32.4。
1つ上の玉櫛とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
45
大住町 ◀
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32.4