彩都やまぶきの一戸建て相場
大阪府茨木市彩都やまぶき | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
彩都やまぶきの一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,461万円
うち土地分
6,248万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,324。木造（7,053）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.7
前年比 ▲8.6%
平均価格
5,940
取引実績
70件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
35万
34万
'13'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
23
間取り別の相場
７ＬＤＫ
7,000
1件
４ＬＤＫ
5,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
160㎡〜
35.0
2025年第1四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2025年第1四半期
6,400円
210㎡〜
30.5
2025年第1四半期
5,900円
150㎡〜
39.3
2024年第4四半期
7,000円
295㎡〜
・７ＬＤＫ
23.7
2024年第4四半期
9,800円
165㎡〜
59.4
2024年第4四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2024年第4四半期
9,700円
165㎡〜
58.8
2024年第4四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2024年第1四半期
5,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
彩都やまぶきは茨木市内106地区中37位（上位65%）。
単価33.7。
1つ上の寺田町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）