彩都やまぶきのマンション相場
大阪府茨木市彩都やまぶき | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.8万円に対し、築15年は33.5万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
46.8万/㎡
築5年
14件
38.0万/㎡
築10年
30件
38.8万/㎡
築15年
46件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＬＤＫの平均価格は3,380円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,020円
４ＬＤＫ
49件
3,565円
３ＬＤＫ
49件
3,423円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,367円
２ＬＤＫ
5件
3,380円
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲19.1%
平均価格
3,236
取引実績
112件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡30.5万円から2025年は㎡40.4万円へ、11年間で+32.4%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
49件
３ＬＤＫ
3,220
49件
２ＬＤＫ
3,300
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2025年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
彩都やまぶきのマンション一覧（5棟）
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
彩都やまぶきは茨木市内63地区中31位（上位51%）。
単価35.6。
1つ上の天王とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
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彩都やまぶき ◀
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35.6