彩都やまぶきのマンション相場
大阪府茨木市彩都やまぶき | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
彩都やまぶきの中古マンション
109件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,589万円
㎡単価
38.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.2万円に対し、築15年は37.2万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫの平均価格は3,762円。
平均㎡単価
35.5
前年比 ▲6.6%
平均価格
3,232
取引実績
109件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡30.5万円から2025年は㎡40.7万円へ、11年間で+33.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,298
48件
３ＬＤＫ
3,219
48件
２ＬＤＫ
3,300
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2025年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
彩都やまぶきのマンション一覧（1棟）
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
彩都やまぶきは茨木市内63地区中31位（上位51%）。
単価35.5。
1つ上の天王とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）