山手台のマンション相場
大阪府茨木市山手台 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山手台の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
776万円
㎡単価
10.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価13.1万円に対し、築45年は9.7万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＤＫの平均価格は631円。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲25.0%
平均価格
561
取引実績
23件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡9.3万円から2025年は㎡9.6万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
578
11件
２ＬＤＫ
560
6件
３ＤＫ
498
5件
１ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2024年第2四半期
480円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2024年第2四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2023年第4四半期
490円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2023年第3四半期
620円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2023年第3四半期
490円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2023年第2四半期
430円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2023年第1四半期
650円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2023年第1四半期
490円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2022年第3四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手台のマンション一覧（15棟）
陽和台第３住宅９号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
730万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買25件
陽和台第４住宅４号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 20戸
490万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買18件
陽和台第３住宅８号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
250万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買16件
陽和台第４住宅２号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
498万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買14件
陽和台第４住宅１０号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 30戸
450万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買12件
陽和台第３住宅１１号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
398万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買11件
陽和台第４住宅６号棟
築44年
| 5階建
| 280戸
580万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買8件
陽和台第３住宅１６号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
450万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買7件
陽和台第３住宅６号棟
築47年
| 4階建
| 24戸
750万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買7件
陽和台第４住宅３号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買6件
陽和台第３住宅４号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
320万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買6件
陽和台第３住宅３号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買5件
陽和台第４住宅１号棟
築44年
| 5階建
| 280戸
650万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買5件
陽和台第４住宅１１号棟
築44年
| 5階建
| 280戸
450万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買3件
陽和台第４住宅７号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 280戸
490万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
山手台は茨木市内63地区中63位（上位0%）。
単価8.8。
1つ上の新郡山とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
山手台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市山手台３丁目４０７番３０９ | 7.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 茨木 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）