穂積台のマンション相場
大阪府茨木市穂積台 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.5万円に対し、築40年は26.0万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
33.5万/㎡
築20年
3件
35.4万/㎡
築25年
9件
26.6万/㎡
築30年
16件
28.6万/㎡
築35年
24件
27.3万/㎡
築40年
13件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,438円。
３ＬＤＫ
38件
2,283円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,093円
４ＬＤＫ
13件
2,331円
２ＬＤＫ
3件
1,949円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,438円
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,882
取引実績
69件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡27.2万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,926
38件
４ＬＤＫ
2,054
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
２ＬＤＫ
1,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
穂積台のマンション一覧（6棟）
メロディハイム茨木Ｄ棟
築45年
| 地下1階付10階建
| 225戸
2,580万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買33件
セントラル千里東
築42年
| 7階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買24件
メロディハイム茨木C棟
築45年
| 地下1階付10階建
| 225戸
2,490万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買17件
メロディハイム茨木A棟
築45年
| 10階建
| 225戸
1,990万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買8件
穂積台グランドコーポ
築44年
売買0件
グラン・ドムール茨木
築36年
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
穂積台は茨木市内63地区中51位（上位19%）。
単価24.0。
1つ上の奈良町とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
51
穂積台 ◀
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24.0
穂積台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市穂積台８１番５８ | 16.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宇野辺 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）