東奈良のマンション相場
大阪府茨木市東奈良 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.5万円に対し、築50年は22.1万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
49.5万/㎡
築10年
2件
52.7万/㎡
築15年
3件
46.8万/㎡
築20年
3件
38.1万/㎡
築25年
8件
31.6万/㎡
築30年
13件
30.3万/㎡
築35年
22件
30.6万/㎡
築40年
36件
28.8万/㎡
築45年
25件
26.8万/㎡
築50年
3件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。４ＬＤＫの平均価格は2,505円。
３ＬＤＫ
74件
2,176円
４ＤＫ
8件
1,709円
２ＬＤＫ
16件
1,768円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,681円
１ＬＤＫ
2件
2,292円
４ＬＤＫ
11件
2,505円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,822
取引実績
121件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.8万円から2025年は㎡30.7万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
42
築11-15年
50
築16-20年
48
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,878
74件
２ＬＤＫ
1,602
16件
４ＬＤＫ
2,109
11件
４ＤＫ
1,463
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
１ＬＤＫ
2,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.7
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東奈良のマンション一覧（10棟）
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ａ棟
築49年
| 7階建
| 88戸
2,180万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買32件
プラネスーペリア南茨木
築19年
| 6階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィラ南茨木
築52年
| 地下1階付6階建
| 54戸
1,490万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買13件
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｃ棟
築46年
| 8階建
| 54戸
2,680万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買12件
グランスイート南茨木
築21年
| 7階建
| 25戸
3,400万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買6件
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｄ棟
築46年
| 8階建
| 51戸
2,280万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買4件
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｇ棟
築40年
| 8階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買2件
イニシア南茨木
築0年
| 10階建
| 60戸
売買0件
阪急東奈良高層住宅E棟
築47年
売買0件
東奈良高層住宅F棟
築47年
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
東奈良は茨木市内63地区中46位（上位27%）。
単価26.5。
1つ上の豊原町とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
46
東奈良 ◀
―
26.5
東奈良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市東奈良１丁目６７９番１０ | 19.3/㎡ | +3.2% | 空地 | 南茨木 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）