東奈良の土地相場
大阪府茨木市東奈良 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市東奈良の土地相場は坪単価24万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東奈良の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
971,289円/坪
推定総額
2,914万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が313,442円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.9/坪
23.6/㎡
平均価格
2,779
取引実績
14件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万151万109万67万
201220142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪54万円から2023年は坪73万円へ、11年間で+34.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2022年第4四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2022年第4四半期
8,500円
112坪〜（370㎡〜）
75.9/坪
2020年第4四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2020年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2020年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2018年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2017年第3四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2016年第4四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
東奈良は茨木市内74地区中21位（上位72%）。
坪単価77.9/坪。
1つ上の水尾とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
東奈良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市東奈良１丁目６７９番１０ | 19.3/㎡ | +3.2% | 空地 | 南茨木 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）