本町の土地相場
大阪府茨木市本町 | 11件の成約データ
大阪府茨木市本町の土地相場は坪単価31万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,783,601円/坪
推定総額
8,026万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が268,829円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
103.9/坪
31.4/㎡
平均価格
6,385
取引実績
11件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2009202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2024年は坪150万円へ、15年間で+139.6%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2023年第1四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2023年第1四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2022年第4四半期
6,500円
48坪〜（160㎡〜）
134.3/坪
2022年第3四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2021年第3四半期
14,000円
85坪〜（280㎡〜）
165.3/坪
2020年第3四半期
8,600円
85坪〜（280㎡〜）
101.5/坪
2020年第2四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
2020年第2四半期
21,000円
245坪〜（810㎡〜）
85.7/坪
2012年第2四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
本町は茨木市内74地区中3位（上位96%）。
坪単価103.9/坪。
1つ上の東中条町とは7%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市松ヶ本町５６番１ | 34.5/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 茨木 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）