大池の土地相場
大阪府茨木市大池 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市大池の土地相場は坪単価27万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大池の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
864,277円/坪
推定総額
2,593万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,316円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価119万円で最も高く、ほぼ長方形（108万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.5/坪
27.1/㎡
平均価格
3,800
取引実績
38件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万116万86万56万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2024年は坪105万円へ、16年間で+11.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
2024年第2四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2024年第1四半期
9,000円
91坪〜（300㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2022年第4四半期
8,400円
94坪〜（310㎡〜）
89.6/坪
2022年第2四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2021年第4四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2021年第2四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2021年第2四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2020年第4四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
大池は茨木市内74地区中8位（上位89%）。
坪単価89.5/坪。
1つ上の駅前とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
大池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市大池２丁目９５９番 | 21.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）