玉櫛の土地相場
大阪府茨木市玉櫛 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市玉櫛の土地相場は坪単価23万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉櫛の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
995,858円/坪
推定総額
3,486万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,638円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ台形（90万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.6/坪
23.5/㎡
平均価格
4,266
取引実績
16件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万98万73万48万
2011201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪70万円から2022年は坪96万円へ、11年間で+37.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2022年第2四半期
11,000円
130坪〜（430㎡〜）
84.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2020年第3四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2020年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2020年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2020年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2019年第4四半期
16,000円
239坪〜（790㎡〜）
67.0/坪
2017年第4四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2014年第4四半期
9,700円
121坪〜（400㎡〜）
80.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
玉櫛は茨木市内74地区中23位（上位69%）。
坪単価77.6/坪。
1つ上の天王とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）