駅前の土地相場
大阪府茨木市駅前 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市駅前の土地相場は坪単価28万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.6%。
推定相場
駅前の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,138,502円/坪
推定総額
5,123万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,936円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価137万円で最も高く、不整形（107万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
94.2/坪
28.5/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
4,413
取引実績
34件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万153万106万59万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2025年は坪92万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,100円
67坪〜（220㎡〜）
91.7/坪
2024年第3四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2024年第3四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2024年第1四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
2023年第4四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
2023年第4四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2023年第2四半期
5,500円
50坪〜（165㎡〜）
110.2/坪
2023年第1四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2022年第4四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
駅前は茨木市内74地区中7位（上位91%）。
坪単価94.2/坪。
1つ上の上中条とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市西駅前町１０６番１外 | 61.3/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 茨木 150m |
| 茨木市駅前１丁目３０４番６ | 37.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 茨木 330m |
| 茨木市駅前４丁目１２９番６ | 28.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 茨木 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）