駅前の一戸建て相場
大阪府茨木市駅前 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
駅前の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,592万円
うち土地分
4,379万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,232。木造（4,244）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.6
前年比 ▼89.4%
平均価格
5,348
取引実績
49件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
37万
42万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
63
築11-15年
41
築16-20年
52
築21-25年
34
築26-30年
63
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
６ＤＫ
35,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910円
175㎡〜
5.2
2024年第3四半期
23,000円
260㎡〜
88.5
2024年第1四半期
7,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
77.8
2024年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2024年第1四半期
300円
55㎡〜
5.5
2023年第2四半期
8,900円
250㎡〜
35.6
2023年第1四半期
35,000円
455㎡〜
・６ＤＫ
76.9
2023年第1四半期
4,900円
165㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
29.7
2022年第3四半期
8,800円
105㎡〜
83.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
駅前は茨木市内106地区中13位（上位88%）。
単価39.6。
1つ上の見付山とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市西駅前町１０６番１外 | 61.3/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 茨木 150m |
| 茨木市駅前１丁目３０４番６ | 37.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 茨木 330m |
| 茨木市駅前４丁目１２９番６ | 28.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 茨木 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）