桑田町の一戸建て相場
大阪府茨木市桑田町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桑田町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
9,913万円
うち土地分
8,700万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,458。ＲＣ（1,094）との差は490%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲34.4%
平均価格
4,639
取引実績
37件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
36万
45万
'08'09'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
43
築11-15年
34
築21-25年
21
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
７ＬＤＫ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2024年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2024年第1四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2023年第4四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2023年第2四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2022年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2022年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2022年第4四半期
6,600円
100㎡〜
66.0
2022年第4四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2022年第3四半期
6,700円
100㎡〜
67.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
桑田町は茨木市内106地区中11位（上位90%）。
単価40.2。
1つ上の東宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）