戸伏町の一戸建て相場
大阪府茨木市戸伏町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,131
100〜120㎡
3件
4,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,711
4〜6m
17件
4,345
平均㎡単価
35.1
平均価格
4,025
取引実績
24件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
42万
33万
'08'09'12'13'14'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築26-30年
18
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2025年第1四半期
8,000円
290㎡〜
27.6
2023年第3四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2023年第2四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2023年第2四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2023年第1四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2022年第4四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
2022年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2022年第3四半期
4,700円
85㎡〜
55.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
戸伏町は茨木市内107地区中27位（上位75%）。
単価35.1。
1つ上の新庄町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
27
戸伏町 ◀
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35.1