竹橋町の一戸建て相場
大阪府茨木市竹橋町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
竹橋町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
9,666万円
うち土地分
8,453万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,218。木造（3,944）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.4
平均価格
4,635
取引実績
17件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
19万
47万
'08'09'10'12'13'14'15'16'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
55
築16-20年
38
築21-25年
40
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
8,800円
330㎡〜
26.7
2023年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2023年第3四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2023年第1四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2022年第1四半期
6,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.9
2020年第2四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2019年第2四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2016年第1四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2015年第4四半期
9,500円
390㎡〜
24.4
2015年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
竹橋町は茨木市内106地区中19位（上位82%）。
単価38.4。
1つ上の中村町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
竹橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市竹橋町１９９番７ | 28.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 茨木市 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）