稲葉町の一戸建て相場
大阪府茨木市稲葉町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
稲葉町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,593万円
うち土地分
6,380万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,149。木造（6,518）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.2
前年比 ▼16.3%
平均価格
6,132
取引実績
28件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
36万
51万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
59
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2025年第2四半期
9,500円
220㎡〜
43.2
2024年第2四半期
7,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.9
2023年第1四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2022年第2四半期
25,000円
500㎡〜
50.0
2021年第3四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2021年第2四半期
9,500円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
40.4
2021年第2四半期
8,000円
170㎡〜
47.1
2021年第2四半期
7,100円
115㎡〜
61.7
2020年第2四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
稲葉町は茨木市内106地区中20位（上位81%）。
単価37.2。
1つ上の竹橋町とは3%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
稲葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市稲葉町５８３番６ | 27.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 茨木市 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）