大池のマンション相場
大阪府茨木市大池 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.2万円に対し、築55年は11.4万円。築年による価格差は最大507%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
69.2万/㎡
築5年
10件
58.3万/㎡
築10年
29件
60.9万/㎡
築15年
3件
44.3万/㎡
築20年
9件
31.2万/㎡
築25年
7件
44.1万/㎡
築55年
3件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は3,965円。
３ＬＤＫ
35件
3,554円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,513円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,806円
４ＬＤＫ
15件
4,757円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,246円
２ＬＤＫ
9件
3,965円
平均㎡単価
47.6
前年比 ▼9.0%
平均価格
3,575
取引実績
71件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.7万円から2025年は㎡47.7万円へ、17年間で+37.5%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
57
築11-15年
54
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
46
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,319
35件
４ＬＤＫ
4,109
15件
２ＬＤＫ
3,289
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
２ＤＫ
620
1件
３Ｋ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.3
2025年第2四半期
620円
65㎡〜
・２ＤＫ
9.5
2025年第2四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2024年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
2024年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2024年第2四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
66.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大池のマンション一覧（4棟）
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
大池は茨木市内63地区中14位（上位78%）。
単価47.6。
1つ上の元町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
14
大池 ◀
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47.6
大池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市大池２丁目９５９番 | 21.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）