下穂積のマンション相場
大阪府茨木市下穂積 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下穂積の中古マンション
165件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,061万円
㎡単価
39.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.8万円に対し、築50年は26.4万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,423円。
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲25.6%
平均価格
2,097
取引実績
165件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡33.8万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
56
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,289
100件
２ＬＤＫ
1,640
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,833
13件
４ＬＤＫ
3,757
7件
２ＤＫ
1,043
7件
１ＬＤＫ
918
4件
３ＤＫ
1,650
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,060
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
オープンフロア
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
5,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第2四半期
5,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・オープンフロア
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下穂積のマンション一覧（5棟）
ホワイトハウス穂積
築52年
| 地下1階付11階建
| 215戸
2,680万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買129件
ローレルコート茨木レジデンス
築14年
| 12階建
| 139戸
3,280万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買58件
ステイツ茨木グランプレイス
築23年
| 地下2階付10階建
| 213戸
5,120万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ロイヤルアーク茨木ラヴィータ
築21年
| 10階建
| 48戸
4,780万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンスロジェ茨木下穂積
築13年
| 7階建
| 36戸
5,880万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買16件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
下穂積は茨木市内63地区中43位（上位32%）。
単価29.2。
1つ上の大字宿久庄とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）