プレサンスロジェ茨木下穂積

大阪府茨木市下穂積1丁目3-7 | 築13年 | 36戸

推定相場

プレサンスロジェ茨木下穂積

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.1万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均5,035万円です。4LDKが最も高く平均5,270万円、3LDKは平均5,035万円です。

3LDK

12件

5,035万

4LDK

4件

5,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	5,035万	3,506万	6,580万
4LDK	4件	5,270万	4,869万	5,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.7万円で、1-3階（52.9万円）と比べて12.8万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.9万/㎡

8件

4-7階

65.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市下穂積1丁目3-7
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	60.30m² ～ 83.76m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩8分

🚉

宇野辺駅

大阪モノレール線

徒歩9分

学区情報

小学校

茨木市立穂積小学校

中学校

茨木市立西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ茨木下穂積	2013	36戸	72.6万	5,880万
ホワイトハウス穂積	1974	215戸	35.6万	2,680万
ローレルコート茨木レジデンス	2012	139戸	45.3万	3,280万
ユニハイム茨木	1981	75戸	38.4万	2,980万
プレサンスロジェ茨木	2013	33戸	75.1万	5,880万
レジェイド茨木	2026	32戸	-	-
ロジュマン茨木	2013	231戸	86.0万	5,680万
ロイヤルアーク茨木	2000	27戸	24.1万	2,280万
ロイヤルアーク茨木ラヴィータ	2005	48戸	66.9万	4,780万
茨木松ヶ本パークホームズ	1997	49戸	53.5万	3,980万
グランスイート茨木	2008	64戸	84.8万	4,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	50.1万	50.7万	48.0万	53.1万	56.1万	57.7万	78.4万	72.6万
4LDK	-	-	52.5万	-	-	-	67.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.61万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.26万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	80㎡〜	5,470万	67.55万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.61万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.26万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.72万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.06万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,200万	53.07万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.15万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,300万	53.11万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.33万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,750万	47.98万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.74万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.92万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.36万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。