茨木松ヶ本パークホームズ

大阪府茨木市松ケ本町5-39 | 築29年 | 49戸

推定相場

茨木松ヶ本パークホームズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、11年間で35.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2019年には115,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,246万円です。4LDKが最も高く平均5,785万円、2SLDKは平均4,026万円です。

2SLDK

5件

4,026万

3LDK

13件

4,246万

4LDK

5件

5,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,026万	3,773万	4,205万
3LDK	13件	4,246万	3,773万	5,237万
4LDK	5件	5,785万	5,400万	6,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（41.2万円）と比べて10.8万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.2万/㎡

5件

4-7階

49.9万/㎡

8件

8階以上

52万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市松ケ本町5-39
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	68.35m² ～ 86.49m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	掛谷工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩3分

学区情報

小学校

茨木市立穂積小学校

中学校

茨木市立西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茨木松ヶ本パークホームズ	1997	49戸	53.5万	3,980万
グランスイート茨木	2008	64戸	84.8万	4,980万
ロイヤルアーク茨木	2000	27戸	24.1万	2,280万
プレサンスロジェ茨木	2013	33戸	75.1万	5,880万
グレーシィ茨木プリマージュ	1997	64戸	56.5万	4,380万
ユニハイム茨木	1981	75戸	38.4万	2,980万
エスバイエルクラスタ茨木	2005	47戸	71.1万	5,980万
ジオ茨木西中条	2019	47戸	95.2万	8,680万
プレミスト茨木西中条	2016	179戸	110.8万	11,280万
レジェイド茨木	2026	32戸	-	-
ファインフラッツ茨木西中条	2013	29戸	73.2万	6,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	43.9万	46.8万	48.0万	48.2万	53.0万	-	66.3万	53.5万
4LDK	-	-	-	-	57.6万	61.6万	-	-
2SLDK	40.7万	-	48.0万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.55万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,198万	66.35万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	5,580万	64.52万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	5,080万	58.74万/㎡
2021年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.12万/㎡
2021年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.12万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.99万/㎡
2021年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	5,580万	64.52万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.17万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.17万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.99万/㎡
2017年10月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.99万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.48万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.17万/㎡
2015年5月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.68万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.79万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.41万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,830万	51.53万/㎡
2014年8月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.68万/㎡
2014年8月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,750万	40.24万/㎡
2014年7月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,840万	41.56万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.41万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額130,188円。

3LDK

130,188円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,547円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,749円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,038円/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,749円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,749円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,883円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,883円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,547円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,038円/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,749円/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,816円/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,883円/㎡
2015年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,852円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,479円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,480円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,019円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。