プレミスト茨木西中条

大阪府茨木市西中条町5-3 | 築10年 | 179戸

推定相場

プレミスト茨木西中条

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の84.2万/㎡から2025年は104.2万/㎡へ、8年間で23.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の214,083円から2024年には160,000円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均7,237万円です。3SLDKが最も高く平均7,914万円、2SLDKは平均6,837万円です。

2SLDK

3件

6,837万

3LDK

22件

7,237万

3SLDK

4件

7,914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,837万	6,085万	7,230万
3LDK	22件	7,237万	5,642万	11,280万
3SLDK	4件	7,914万	7,396万	8,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（84.4万円）と比べて1.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

84.4万/㎡

14件

4-7階

86万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市西中条町5-3
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	179戸
専有面積	61.63m² ～ 101.85m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩2分

学区情報

小学校

茨木市立中条小学校

中学校

茨木市立養精中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト茨木西中条	2016	179戸	110.8万	11,280万
ファインフラッツ茨木西中条	2013	29戸	73.2万	6,380万
ジオ茨木西中条	2019	47戸	95.2万	8,680万
プラウド茨木西中条マークス	2010	44戸	80.0万	6,000万
ユニハイムエクシア茨木西中条	2007	36戸	68.2万	4,980万
グレーシィ茨木プリマージュ	1997	64戸	56.5万	4,380万
プレサンスグラン茨木駅前	2021	78戸	101.6万	6,980万
グランスイート茨木	2008	64戸	84.8万	4,980万
茨木松ヶ本パークホームズ	1997	49戸	53.5万	3,980万
リッツ茨木駅前	2000	20戸	62.8万	4,480万
シエリア茨木西中条	2022	38戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	84.5万	80.1万	80.7万	80.9万	83.6万	84.5万	84.8万	104.2万
3SLDK	-	77.8万	-	90.7万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	81.5万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	7,680万	100.94万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,680万	100.94万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	100㎡〜	11,280万	110.76万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,600万	78.27万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	6,700万	91.4万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.46万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.58万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.05万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.74万/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,280万	86.16万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.24万/㎡
2021年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,580万	90.28万/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,980万	95.76万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	7,480万	89.09万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.36万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,650万	77.7万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	75.36万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.71万/㎡
2020年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	87.65万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.58万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.71万/㎡
2019年6月	中層	3SLDK	100㎡〜	7,800万	77.83万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.01万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.21万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,500万	81.03万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.02万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.48万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,500万	88.42万/㎡
2017年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	81.34万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額197,196円。3SLDKなら月額182,667円が相場です。

2LDK

158,333円

150,000〜170,000円

3LDK

197,196円

165,000〜240,000円

3SLDK

182,667円

170,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

23件

20〜30万

9件

30万以上

1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,593円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,720円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,613円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,754円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,825円/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,600円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,655円/㎡
2021年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	198,000円	2,581円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,535円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,620円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	193,000円	2,471円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,754円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,739円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,992円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	193,000円	2,471円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,322円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,263円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,992円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,584円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,430円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,448円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,448円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,450円/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	180,000円	2,346円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,393円/㎡
2017年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	170,000円	2,312円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,430円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	205,500円	2,678円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,128円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,393円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。