プレサンスグラン茨木駅前

大阪府茨木市駅前1丁目2-13 | 築5年 | 78戸

推定相場

プレサンスグラン茨木駅前

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は106.6〜105.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万25万22万19万

202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の214,667円から2024年には229,333円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均7,893万円です。2LDKが最も高く平均9,934万円、3LDKは平均7,893万円です。

1SLDK

2件

8,333万

2SLDK

5件

8,317万

2LDK

3件

9,934万

3LDK

26件

7,893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	8,333万	8,289万	8,377万
2SLDK	5件	8,317万	7,770万	8,554万
2LDK	3件	9,934万	9,009万	10,929万
3LDK	26件	7,893万	6,980万	9,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.6万円で、1-5階（102.3万円）と比べて8.3万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

102.3万/㎡

13件

6-10階

107.2万/㎡

9件

11-20階

110.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市駅前1丁目2-13
築年月	2021年7月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	78戸
専有面積	68.69m² ～ 85.18m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	松本組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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茨木駅

JR京都線

徒歩1分

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茨木市駅

阪急京都本線

徒歩16分

学区情報

小学校

茨木市立中条小学校

中学校

茨木市立養精中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスグラン茨木駅前	2021	78戸	101.6万	6,980万
リッツ茨木駅前	2000	20戸	62.8万	4,480万
プラウド茨木西中条マークス	2010	44戸	80.0万	6,000万
ファインフラッツ茨木西中条	2013	29戸	73.2万	6,380万
アンデコール茨木春日	2001	21戸	66.0万	4,380万
ジオ茨木西中条	2019	47戸	95.2万	8,680万
藤和シティホームズ茨木春日	2004	48戸	52.8万	4,280万
茨木駅前ビル	1970	213戸	35.3万	1,690万
プレミスト茨木西中条	2016	179戸	110.8万	11,280万
シティハウス茨木春日	2004	90戸	69.2万	5,890万
ユニハイムエクシア茨木西中条	2007	36戸	68.2万	4,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	106.3万	104.1万	104.5万	106.2万	105.8万
2SLDK	-	-	-	111.4万	103.2万
2LDK	106.7万	109.0万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,980万	111.75万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	7,770万	103.16万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.69万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,980万	111.75万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.33万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,980万	101.62万/㎡
2024年8月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	8,290万	110.07万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,780万	107.57万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,280万	100.66万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	8,190万	114.69万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,490万	103.56万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	8,480万	99.56万/㎡
2024年5月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	8,490万	112.73万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.42万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	8,190万	114.69万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,490万	103.56万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,980万	111.75万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,280万	114.48万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	8,480万	99.56万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	8,480万	112.59万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,290万	100.79万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	8,300万	110.2万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.42万/㎡
2023年7月	13〜14階	1SLDK	75㎡〜	8,580万	113.92万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	8,480万	99.56万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,700万	106.46万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,990万	110.47万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,580万	103.47万/㎡
2023年11月	13〜14階	1SLDK	75㎡〜	8,490万	112.73万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.42万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	9,280万	108.95万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	8,680万	101.91万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,300万	106.28万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	9,280万	108.95万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,650万	104.43万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,300万	106.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額214,182円。

3LDK

214,182円

190,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	228,000円	3,319円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,765円/㎡
2024年11月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	260,000円	3,462円/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,935円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,912円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,766円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,866円/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,866円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,003円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,629円/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,912円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。