茨木駅前ビル

大阪府茨木市西駅前町4 | 築56年 | 213戸

推定相場

茨木駅前ビル

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で165.9%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201820202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の50,000円から2024年には110,000円へ、120.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の27%・10件）で、平均1,048万円です。2LDKが最も高く平均2,528万円、1DKは平均1,048万円です。

8件

1,227万

1DK

10件

1,048万

2DK

9件

1,652万

2LDK

4件

2,528万

3LDK

6件

2,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,227万	622万	1,958万
1DK	10件	1,048万	836万	1,361万
2DK	9件	1,652万	1,180万	2,120万
2LDK	4件	2,528万	2,499万	2,616万
3LDK	6件	2,098万	1,663万	2,490万

階数別の㎡単価

1-5階

40.1万/㎡

16件

6-10階

38.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府茨木市西駅前町4
築年月	1970年2月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	213戸
専有面積	21.73m² ～ 65.08m²
分譲会社	住友商事
施工会社	鹿島建設大阪支店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩1分

学区情報

小学校

茨木市立春日丘小学校

中学校

茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茨木駅前ビル	1970	213戸	35.3万	1,690万
シティハウス茨木春日	2004	90戸	69.2万	5,890万
藤和シティホームズ茨木春日	2004	48戸	52.8万	4,280万
アンデコール茨木春日	2001	21戸	66.0万	4,380万
プレサンスグラン茨木駅前	2021	78戸	101.6万	6,980万
エスバイエルクラスタ茨木	2005	47戸	71.1万	5,980万
リッツ茨木駅前	2000	20戸	62.8万	4,480万
ジオ茨木西中条	2019	47戸	95.2万	8,680万
ファインフラッツ茨木西中条	2013	29戸	73.2万	6,380万
プラウド茨木西中条マークス	2010	44戸	80.0万	6,000万
プレミスト茨木西中条	2016	179戸	110.8万	11,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	35.1万	34.1万	33.2万	36.3万
3LDK	-	-	-	-	-	-	31.5万	37.1万
2LDK	-	-	-	-	-	44.3万	41.0万	39.8万
1DK	33.2万	41.3万	31.4万	-	47.1万	39.1万	35.0万	44.9万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,120万	44.29万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.27万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,499万	39.83万/㎡
2025年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,499万	39.83万/㎡
2025年2月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,150万	44.86万/㎡
2025年1月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,180万	24.66万/㎡
2025年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,690万	35.31万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.86万/㎡
2025年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,950万	40.74万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡
2024年5月	7〜8階	1DK	20㎡〜	830万	34.95万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.56万/㎡
2024年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,590万	33.22万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.56万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.75万/㎡
2024年11月	7〜8階	1DK	20㎡〜	830万	34.95万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,650万	27.98万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.28万/㎡
2023年8月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,380万	48.44万/㎡
2023年7月	9〜10階	1DK	25㎡〜	1,050万	39.54万/㎡
2023年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,680万	35.1万/㎡
2023年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,380万	34.08万/㎡
2023年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	880万	34.33万/㎡
2023年1月	9〜10階	1DK	25㎡〜	1,150万	43.3万/㎡
2023年11月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,380万	51.96万/㎡
2023年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,590万	33.22万/㎡
2022年5月	9〜10階	1DK	25㎡〜	1,280万	47.13万/㎡
2022年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,680万	35.1万/㎡
2020年4月	3〜4階	1R	30㎡〜	1,050万	32.95万/㎡
2019年7月	3〜4階	1R	25㎡〜	750万	29.26万/㎡
2019年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,000万	31.38万/㎡
2018年8月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,600万	73.64万/㎡
2018年2月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,600万	73.64万/㎡
2018年1月	5〜6階	1DK	20㎡〜	980万	41.27万/㎡
2017年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	850万	33.16万/㎡
2014年8月	-	1R	25㎡〜	420万	14.36万/㎡
2014年2月	-	1R	25㎡〜	420万	14.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額56,667円。1DKなら月額56,667円が相場です。

47,333円

45,000〜50,000円

1DK

56,667円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

4件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,817円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	1,895円/㎡
2022年5月	9〜10階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,577円/㎡
2021年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,841円/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	47,000円	1,979円/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,841円/㎡
2018年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,105円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。