西駅前町のマンション相場

大阪府茨木市西駅前町 | 173件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

西駅前町の中古マンション

173件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,088万円

㎡単価

33.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価71.5万円に対し、築55年は33.4万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

71.5万/㎡

5件

築10年

70.5万/㎡

5件

築15年

63.3万/㎡

4件

築30年

27.9万/㎡

3件

築35年

26.7万/㎡

12件

築40年

33.2万/㎡

43件

築45年

33.5万/㎡

38件

築50年

34.6万/㎡

48件

築55年

33.4万/㎡

13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。３ＤＫの平均価格は1,641円。

２ＬＤＫ

2,048円

32件

２ＤＫ

1,411円

26件

３ＬＤＫ

2,825円

63件

１Ｒ

1,451円

3件

１ＤＫ

961円

14件

１ＬＤＫ

1,902円

10件

１Ｋ

822円

4件

３ＤＫ

1,641円

4件

茨木市平均 - → 西駅前町 31.9 茨木市内 38位/63地区

平均㎡単価

31.9

前年比 ▼14.0%

平均価格

1,809

取引実績

173件

平均面積

56㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡34.5万円へ、17年間で+43.6%上昇（年平均+2.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,473

63件

２ＬＤＫ

1,803

32件

２ＤＫ

1,228

26件

１ＤＫ

851

14件

１ＬＤＫ

1,750

10件

１Ｋ

748

4件

３ＤＫ

1,400

4件

１Ｒ

1,400

3件

オープンフロア

750

3件

４ＤＫ

1,550

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900円 50㎡〜・１ＬＤＫ 38.0

2025年第4四半期 850円 35㎡〜・２ＤＫ 24.3

2025年第4四半期 2,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ 41.7

2025年第4四半期 2,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 35.4

2025年第4四半期 2,500円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 41.7

2025年第3四半期 1,600円 60㎡〜・３ＬＤＫ 26.7

2025年第3四半期 2,600円 65㎡〜・２ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 1,500円 60㎡〜・３ＤＫ 25.0

2025年第3四半期 1,600円 築未改装年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 26.7

2025年第3四半期 1,900円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 31.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西駅前町のマンション一覧（5棟）

茨木駅前ビル

築56年 | 地下2階付10階建 | 213戸

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	278,782	-
2016	280,601	-
2018	282,018	+233
2020	283,233	+940
2022	284,921	+1,811
2023	285,715	+1,276

所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市のマンションマップ

茨木市内のエリアランキング

西駅前町は茨木市内63地区中38位（上位40%）。単価31.9。 1つ上の玉櫛とは2%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 西中条町

78.1

+145%

21 稲葉町

42.5

+33%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 園田町

41.4

+30%

23 中穂積

41.1

+29%

24 上穂積

40.8

+28%

25 新中条町

40.5

+27%

26 上泉町

39.2

+23%

27 末広町

37.8

+19%

28 畑田町

37.1

+16%

29 学園町

37.1

+16%

30 天王

36.7

+15%

31 彩都やまぶき

35.6

+12%

32 橋の内

35.0

+10%

33 彩都あさぎ

34.8

+9%

34 大正町

33.8

+6%

35 西河原

33.6

+6%

36 小川町

33.6

+5%

37 玉櫛

32.6

+2%

38 西駅前町 ◀

31.9

―

39 紫明園

31.7

-1%

40 沢良宜西

30.6

-4%

41 大字粟生岩阪

29.9

-6%

42 大字宿久庄

29.5

-7%

お手頃帯（43〜63位）

43 下穂積

29.2

-8%

63 山手台

8.8

-73%

他 19 地区

最寄り駅の相場

西駅前町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市西駅前町１０６番１外	61.3/㎡	+4.8%	店舗,事務所	茨木 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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