沢良宜西のマンション相場
大阪府茨木市沢良宜西 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沢良宜西の中古マンション
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,501万円
㎡単価
34.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.0万円に対し、築50年は31.6万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,808円。
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼39.3%
平均価格
2,180
取引実績
122件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2025年は㎡23.3万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
39
築21-25年
40
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,281
83件
４ＬＤＫ
2,782
11件
２ＬＤＫ
1,633
9件
４ＤＫ
1,443
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
２ＤＫ
700
1件
２Ｋ
900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
700円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢良宜西のマンション一覧（6棟）
阪急南茨木ハイタウン駅
築53年
| 11階建
| 87戸
2,478万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買46件
マンション南茨木
築50年
| 7階建
| 105戸
2,180万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買36件
グランディア南茨木
築24年
| 地下2階付7階建
| 59戸
3,850万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買30件
第2マンション南茨木
築50年
| 7階建
| 74戸
1,998万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾンドール南茨木
築16年
| 13階建
| 76戸
4,498万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買17件
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｄ棟
築50年
| 11階建
| 63戸
2,280万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
沢良宜西は茨木市内63地区中40位（上位37%）。
単価30.5。
1つ上の紫明園とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
沢良宜西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市沢良宜西１丁目５０番２外 | 19.4/㎡ | +3.7% | 店舗 | 南茨木 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）