沢良宜西のマンション相場

大阪府茨木市沢良宜西 | 125件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

沢良宜西の中古マンション

125件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,248万円

㎡単価

31.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価63.8万円に対し、築50年は28.4万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

63.8万/㎡

5件

築5年

50.0万/㎡

10件

築10年

48.5万/㎡

8件

築15年

43.8万/㎡

8件

築20年

41.2万/㎡

6件

築30年

27.3万/㎡

8件

築35年

27.0万/㎡

12件

築40年

28.7万/㎡

10件

築45年

27.3万/㎡

37件

築50年

28.4万/㎡

19件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,319円。

３ＬＤＫ

2,532円

85件

２ＬＤＫ

1,806円

10件

４ＤＫ

1,616円

7件

４ＬＤＫ

3,184円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,319円

2件

茨木市平均 - → 沢良宜西 30.6 茨木市内 40位/63地区

平均㎡単価

30.6

前年比 ▼25.2%

平均価格

2,189

取引実績

125件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,294

85件

４ＬＤＫ

2,782

11件

２ＬＤＫ

1,660

10件

４ＤＫ

1,443

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

2件

２ＤＫ

700

1件

２Ｋ

900

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 64.0

2025年第4四半期 900円 60㎡〜・３ＬＤＫ 15.0

2025年第4四半期 1,900円 60㎡〜・２ＬＤＫ 31.7

2025年第3四半期 1,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ 26.7

2025年第3四半期 700円 45㎡〜・２ＤＫ 15.6

2025年第3四半期 800円 築未改装年・ 55㎡〜・３ＬＤＫ 14.5

2025年第3四半期 1,100円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7

2025年第2四半期 1,300円 60㎡〜・３ＬＤＫ 21.7

2025年第2四半期 1,000円 55㎡〜・２ＬＤＫ 18.2

2025年第1四半期 1,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

沢良宜西のマンション一覧（7棟）

築24年 | 地下2階付7階建 | 59戸

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	278,782	-
2016	280,601	-
2018	282,018	+233
2020	283,233	+940
2022	284,921	+1,811
2023	285,715	+1,276

所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市のマンションマップ

茨木市内のエリアランキング

沢良宜西は茨木市内63地区中40位（上位37%）。単価30.6。 1つ上の紫明園とは3%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 西中条町

78.1

+155%

21 稲葉町

42.5

+39%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 園田町

41.4

+35%

23 中穂積

41.1

+34%

24 上穂積

40.8

+33%

25 新中条町

40.5

+32%

26 上泉町

39.2

+28%

27 末広町

37.8

+24%

28 畑田町

37.1

+21%

29 学園町

37.1

+21%

30 天王

36.7

+20%

31 彩都やまぶき

35.6

+16%

32 橋の内

35.0

+14%

33 彩都あさぎ

34.8

+14%

34 大正町

33.8

+10%

35 西河原

33.6

+10%

36 小川町

33.6

+10%

37 玉櫛

32.6

+6%

38 西駅前町

31.9

+4%

39 紫明園

31.7

+3%

40 沢良宜西 ◀

30.6

―

41 大字粟生岩阪

29.9

-2%

42 大字宿久庄

29.5

-4%

お手頃帯（43〜63位）

43 下穂積

29.2

-5%

63 山手台

8.8

-71%

他 19 地区

最寄り駅の相場

沢良宜西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市沢良宜西１丁目５０番２外	19.4/㎡	+3.7%	店舗	南茨木 360m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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