阪急南茨木ハイタウン駅

大阪府茨木市沢良宜西1丁目6-A | 築53年 | 87戸

推定相場

阪急南茨木ハイタウン駅

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30.7万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、9年間で7.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2025年には168,000円へ、86.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均2,453万円です。4LDKが最も高く平均2,480万円、4DKは平均2,204万円です。

3LDK

27件

2,453万

4DK

6件

2,204万

4LDK

9件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,453万	1,754万	3,177万
4DK	6件	2,204万	2,020万	2,443万
4LDK	9件	2,480万	2,478万	2,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（27.2万円）と比べて5.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.2万/㎡

6件

4-7階

31万/㎡

28件

8階以上

32.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市沢良宜西1丁目6-A
築年月	1973年12月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	87戸
専有面積	64.10m² ～ 220.36m²
分譲会社	阪急電鉄
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩4分

学区情報

小学校

茨木市立天王小学校

中学校

茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阪急南茨木ハイタウン駅	1973	87戸	11.3万	2,478万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｆ棟	1975	19戸	36.0万	3,380万
第2マンション南茨木	1976	74戸	33.0万	1,998万
マンション南茨木	1976	105戸	36.0万	2,180万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｄ棟	1976	63戸	32.1万	2,280万
メゾンドール南茨木	2010	76戸	64.3万	4,498万
デュオヴェール南茨木	2026	54戸	-	-
南茨木駅前ハイタウンI棟	1975	54戸	30.1万	2,280万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅	1975	54戸	26.1万	1,980万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｉ棟	1975	54戸	30.1万	2,280万
カルム南茨木	1996	30戸	49.4万	3,080万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	37.2万	28.5万	26.8万
3LDK	28.3万	33.6万	33.3万	33.2万	33.5万	32.3万	32.2万	38.2万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	220㎡〜	2,478万	11.25万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,478万	37.18万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	220㎡〜	2,478万	11.25万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,478万	37.18万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.16万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.18万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,478万	37.18万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,478万	37.18万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.21万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.18万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	220㎡〜	2,478万	11.25万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,478万	37.18万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.16万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.23万/㎡
2024年5月	4〜6階	3SK	65㎡〜	2,558万	38.38万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,478万	37.18万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,678万	37.84万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.03万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.28万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.29万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.69万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,498万	33万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,498万	33万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.65万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.21万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.05万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,598万	34.32万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2019年9月	7〜9階	4DK	65㎡〜	2,298万	34.48万/㎡
2019年8月	10〜11階	4DK	70㎡〜	1,900万	26.85万/㎡
2019年7月	7〜9階	4DK	65㎡〜	2,298万	34.48万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.76万/㎡
2019年6月	7〜9階	4DK	65㎡〜	1,980万	29.71万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.56万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.8万/㎡
2019年4月	7〜9階	4DK	65㎡〜	1,980万	29.71万/㎡
2019年12月	7〜9階	4DK	65㎡〜	1,980万	29.71万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.1万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.46万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.26万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.26万/㎡
2017年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,688万	35.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額98,500円。4LDKなら月額122,600円が相場です。

3LDK

98,500円

85,000〜168,000円

4DK

96,667円

95,000〜105,000円

4LDK

122,600円

100,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,471円/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	168,000円	2,520円/㎡
2024年5月	1〜3階	4DK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2024年11月	1〜3階	4DK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2020年2月	1〜3階	4DK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2019年8月	1〜3階	4DK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2019年5月	1〜3階	4DK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2019年3月	1〜3階	4DK	70㎡〜	105,000円	1,500円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	115,000円	1,643円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,201円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,271円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,201円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。