南茨木駅前ハイタウンI棟

大阪府茨木市天王2丁目7 | 築51年 | 54戸

推定相場

南茨木駅前ハイタウンI棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の27.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、8年間で13.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,200万円です。2LDKが最も高く平均2,461万円、3LDKは平均2,200万円です。

2LDK

9件

2,461万

2SLDK

2件

2,264万

3LDK

9件

2,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,461万	2,280万	2,714万
2SLDK	2件	2,264万	2,264万	2,264万
3LDK	9件	2,200万	1,763万	2,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、4-7階（29.0万円）と比べて3.1万円（+10.7%）高くなっています。

4-7階

29万/㎡

14件

8階以上

32.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市天王2丁目7
築年月	1975年2月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	70.94m² ～ 75.85m²
分譲会社	阪急電鉄
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩3分

学区情報

小学校

茨木市立天王小学校

中学校

茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南茨木駅前ハイタウンI棟	1975	54戸	30.1万	2,280万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅	1975	54戸	26.1万	1,980万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｉ棟	1975	54戸	30.1万	2,280万
ドルチェヴィータ南茨木ｄｕｅ	2011	32戸	54.5万	4,180万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｆ棟	1975	19戸	36.0万	3,380万
モンセーヌ南茨木A棟	1997	132戸	48.1万	3,980万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｋ棟	1976	105戸	39.3万	2,790万
アズ・メイプ・リバティ	2003	43戸	59.3万	3,890万
デュオヴェール南茨木	2026	54戸	-	-
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｄ棟	1976	63戸	32.1万	2,280万
阪急南茨木ハイタウン駅	1973	87戸	11.3万	2,478万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	36.7万	33.7万	31.7万
3LDK	27.9万	23.7万	29.3万	-	34.2万	-	28.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.56万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,390万	31.51万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,280万	30.06万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,170万	28.62万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,470万	32.57万/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.56万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.38万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.96万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.02万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.73万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.56万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.66万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.21万/㎡
2020年7月	5〜6階	4DK	65㎡〜	1,580万	23.71万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.33万/㎡
2019年5月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,130万	30.03万/㎡
2019年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,130万	30.03万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.1万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.1万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.87万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,800円。

3LDK

86,800円

85,000〜90,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,198円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,226円/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,269円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。