天王の一戸建て相場
大阪府茨木市天王 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,149。鉄骨造（4,809）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
5,149
鉄骨造
4件
4,809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,406
150㎡以上
5件
11,081
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,802
6〜8m
6件
5,911
平均㎡単価
31.8
平均価格
6,817
取引実績
12件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
24万
58万
'08'10'13'16'17'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築21-25年
39
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2022年第4四半期
5,700円
250㎡〜
22.8
2021年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2021年第4四半期
8,000円
250㎡〜
32.0
2017年第4四半期
28,000円
790㎡〜
35.4
2017年第3四半期
5,100円
115㎡〜
44.3
2016年第4四半期
5,800円
250㎡〜
23.2
2016年第3四半期
13,000円
660㎡〜
19.7
2013年第3四半期
700円
60㎡〜
11.7
2010年第1四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
天王は茨木市内107地区中52位（上位51%）。
単価31.8。
1つ上の上穂積とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
52
天王 ◀
―
31.8