寺田町の一戸建て相場
大阪府茨木市寺田町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,653。木造（3,571）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,653
木造
52件
3,571
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,187
80〜100㎡
12件
2,815
100〜120㎡
24件
4,223
120〜150㎡
10件
4,558
150㎡以上
11件
9,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,746
4〜6m
55件
3,755
6〜8m
3件
12,178
8m以上
4件
10,941
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼18.7%
平均価格
4,524
取引実績
67件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
26万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
17
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
35
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,133
3件
４ＬＤＫ
3,400
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
２ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2024年第4四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2024年第4四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2024年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
37.5
2024年第2四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
2024年第2四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2024年第1四半期
14,000円
410㎡〜
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
寺田町は茨木市内107地区中39位（上位64%）。
単価33.6。
1つ上の彩都やまぶきとは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
39
寺田町 ◀
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33.6