大同町の一戸建て相場
大阪府茨木市大同町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,862。軽量鉄骨造（3,761）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
3,862
軽量鉄骨造
4件
3,761
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,126
80〜100㎡
11件
3,466
100〜120㎡
9件
4,497
120〜150㎡
8件
3,418
150㎡以上
3件
5,577
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,758
6〜8m
3件
3,222
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲54.9%
平均価格
3,797
取引実績
37件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
50万
44万
'08'09'10'11'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,283
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
３ＬＤＫ
4,500
2件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6
2025年第2四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第2四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2024年第4四半期
5,500円
190㎡〜
28.9
2024年第3四半期
5,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2023年第4四半期
7,100円
145㎡〜
49.0
2023年第4四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2023年第3四半期
4,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2
2023年第3四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
大同町は茨木市内107地区中42位（上位61%）。
単価32.7。
1つ上の上中条とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
42
大同町 ◀
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32.7