下穂積の一戸建て相場
大阪府茨木市下穂積 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,767。木造（3,934）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,767
軽量鉄骨造
4件
5,031
木造
59件
3,934
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,225
80〜100㎡
19件
3,101
100〜120㎡
24件
4,425
120〜150㎡
4件
5,293
150㎡以上
17件
6,406
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,285
4〜6m
47件
3,859
6〜8m
8件
5,174
8m以上
4件
9,682
平均㎡単価
32.1
前年比 ▲1.2%
平均価格
4,307
取引実績
72件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
15万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
52
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825
4件
３ＬＤＫ
5,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
５ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
7,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第3四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2024年第2四半期
980円
85㎡〜
・５ＤＫ
11.5
2024年第2四半期
4,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2024年第2四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2024年第2四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
2023年第4四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2023年第3四半期
5,100円
200㎡〜
25.5
2023年第1四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
下穂積は茨木市内107地区中50位（上位53%）。
単価32.1。
1つ上の宮元町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
50
下穂積 ◀
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32.1