玉瀬町の一戸建て相場
大阪府茨木市玉瀬町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,230。木造（4,132）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
5,230
木造
39件
4,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,804
80〜100㎡
12件
3,929
100〜120㎡
21件
4,236
120〜150㎡
13件
5,300
150㎡以上
4件
5,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
4,357
6〜8m
14件
4,509
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼6.3%
平均価格
4,347
取引実績
57件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
30万
28万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
40
築16-20年
30
築21-25年
20
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
3件
５ＬＤＫ
5,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2025年第4四半期
6,300円
260㎡〜
24.2
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
6,000円
230㎡〜
26.1
2025年第1四半期
6,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第1四半期
5,400円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
5,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2025年第1四半期
5,700円
210㎡〜
27.1
2025年第1四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
玉瀬町は茨木市内107地区中64位（上位40%）。
単価29.4。
1つ上の丑寅とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
64
玉瀬町 ◀
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29.4