鮎川の一戸建て相場
大阪府茨木市鮎川 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鮎川の一戸建て
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,257万円
うち土地分
4,044万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,776。鉄骨造（3,664）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲22.8%
平均価格
3,880
取引実績
109件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
35万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
9件
４ＬＤＫ
4,086
7件
５ＬＤＫ
2,250
4件
６ＬＤＫ
3,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
７ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
4,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
29.5
2025年第1四半期
2,800円
100㎡〜
・７ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2025年第1四半期
5,400円
125㎡〜
43.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
鮎川は茨木市内106地区中65位（上位39%）。
単価29.3。
1つ上の庄とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
鮎川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市鮎川１丁目１９５番１９ | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 茨木市 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）