鮎川の土地相場
大阪府茨木市鮎川 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が268,591円高くなります。
4〜6m
49件
92万/坪
6〜8m
9件
98万/坪
8m以上
3件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて76%の差があります。
長方形
25件
103万/坪
ほぼ長方形
25件
87万/坪
ほぼ台形
3件
87万/坪
袋地等
3件
67万/坪
不整形
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
16件
101万/坪
北
16件
94万/坪
東
11件
90万/坪
西
17件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
60.6/坪
18.3/㎡
前年比 ▲99.4%
平均価格
3,321
取引実績
64件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2025年第1四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2023年第4四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2023年第4四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2023年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2022年第2四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
6,800円
290坪〜（960㎡〜）
23.4/坪
2022年第2四半期
14,000円
281坪〜（930㎡〜）
49.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
鮎川は茨木市内74地区中41位（上位45%）。
坪単価60.6/坪。
1つ上の星見町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
41
鮎川 ◀
―
60.6/坪
鮎川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市鮎川１丁目１９５番１９ | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 茨木市 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）