三島丘の土地相場
大阪府茨木市三島丘 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市三島丘の土地相場は坪単価19万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三島丘の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
696,235円/坪
推定総額
2,437万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,971円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ長方形（75万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
64.1/坪
19.4/㎡
平均価格
2,877
取引実績
25件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2024年は坪80万円へ、16年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2023年第4四半期
950円
18坪〜（60㎡〜）
52.3/坪
2023年第2四半期
980円
18坪〜（60㎡〜）
54.0/坪
2022年第4四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2022年第1四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2021年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2021年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2020年第4四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2019年第2四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
三島丘は茨木市内74地区中37位（上位50%）。
坪単価64.1/坪。
1つ上の真砂とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）