西河原の土地相場
大阪府茨木市西河原 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,826円高くなります。
4m未満
5件
80万/坪
4〜6m
9件
98万/坪
8m以上
6件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
6件
98万/坪
長方形
5件
96万/坪
不整形
7件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
西
6件
103万/坪
南
7件
89万/坪
北
4件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
61.9/坪
18.7/㎡
前年比 ▲90.4%
平均価格
4,109
取引実績
20件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万101万71万41万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪117万円へ、16年間で+215.4%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2024年第3四半期
8,200円
133坪〜（440㎡〜）
61.6/坪
2022年第2四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2021年第2四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2021年第2四半期
990円
14坪〜（45㎡〜）
72.7/坪
2020年第2四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2019年第4四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2018年第4四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2018年第3四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
西河原は茨木市内74地区中38位（上位49%）。
坪単価61.9/坪。
1つ上の三島丘とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
38
西河原 ◀
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61.9/坪
西河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市西河原２丁目１０９番１１ | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | ＪＲ総持寺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）