真砂の土地相場
大阪府茨木市真砂 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,547円高くなります。
4m未満
3件
118万/坪
4〜6m
11件
98万/坪
6〜8m
8件
106万/坪
8m以上
7件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ整形（86万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
10件
98万/坪
不整形
4件
97万/坪
長方形
8件
94万/坪
ほぼ整形
3件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
4件
113万/坪
西
7件
109万/坪
北
13件
98万/坪
南
5件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
6,629
取引実績
30件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万104万70万36万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪65万円から2025年は坪104万円へ、16年間で+60.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2024年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2022年第2四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2021年第3四半期
6,800円
124坪〜（410㎡〜）
54.8/坪
2020年第3四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2020年第3四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2020年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2020年第2四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2020年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2019年第3四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
真砂は茨木市内74地区中36位（上位51%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の庄とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
36
真砂 ◀
―
65.3/坪